Готовый бизнес, 311 м², 1/5 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | ДИКСИ | Выборг К продаже предлагается коммерческое помещение с федеральным сетевым арендатором «ДИКСИ» по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Кривоносова, д. 9А. Объект расположен на первом этаже жилого здания, в сформированном спальном районе с плотной многоквартирной застройкой. Помещение уже передано арендатору по акту приёма-передачи. В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы по подготовке магазина к открытию. Характеристики объекта Общая площадь — 311 м² Этаж — 1-й Электрическая мощность — 40 кВт Предусмотрена зона разгрузки товара. Арендатор и условия аренды Арендатор — «ДИКСИ» МАП — 510 000 ₽/мес. либо 5% от товарооборота согласно условиям договора. Коммунальные платежи — водоснабжение, отопление и электроэнергия — оплачиваются отдельно. Срок договора аренды — 10 лет Безусловная односторонняя индексация — 5% Арендные каникулы — 2 месяца Локация и преимущества Объект расположен в жилом районе Выборга, обеспечивающем постоянную потенциальную покупательскую аудиторию. Основные преимущества расположения: Плотная жилая застройка в непосредственном окружении. Удобная доступность для жителей района. Просторная парковочная зона. Возможность выезда в нескольких направлениях. Население выбранной зоны охвата — около 9 479 человек по данным представленной аналитики. В районе также работает продуктовый супермаркет «Пятёрочка». При этом расположение объекта обеспечивает удобный доступ к будущему магазину «ДИКСИ». Финансовые показатели МАП — 510 000 ₽/мес. Расчётный годовой арендный поток после завершения арендных каникул — 6 120 000 ₽ при фиксированной ставке. Стоимость продажи — 55 000 000 ₽ Расчётная валовая доходность — 11,1% годовых. Простая окупаемость — около 9 лет без учёта арендных каникул, налогов и расходов собственника. Преимущества приобретения Объект предлагается с заключённым долгосрочным договором аренды с федеральной торговой сетью. Помещение уже передано арендатору, что подтверждает переход к этапу подготовки торговой точки. После завершения работ и арендных каникул предусмотрены арендные платежи на условиях договора. Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «ДИКСИ», долгосрочным договором аренды, предусмотренной индексацией и перспективой формирования регулярного арендного потока после открытия магазина.