Готовый бизнес, 2985 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Коммерческая недвижимость на Парнасе. Инвестиционный объект площадью 2 985 м² с действующими арендаторами из растущего сегмента dark store. Адрес: Толубеевский проезд, 8к2, стр. 1, Санкт-Петербург, район ЖК «Северная долина». Стоимость объекта: 148 000 000 ₽. Объект расположен в крупном жилом массиве с населением более 100 000 человек, что формирует высокий спрос на услуги быстрой доставки продуктов и товаров повседневного спроса. Основные характеристики: Общая площадь — 2 985 м². Расположение — подвальный этаж. Высота потолков — около 4 м. Стоимость — 148 млн ₽. Цена за квадратный метр — около 49 600 ₽. Действующие арендаторы: Яндекс Лавка — 427 м², МАП 367 000 ₽. Ozon Fresh — 567 м², МАП 907 000 ₽. ВкусВилл — 632 м², МАП 800 000 ₽. Общий месячный арендный поток составляет 2 074 000 ₽. Коммунальные платежи — 260 000 ₽ в месяц. Очищенный МАП — 1 814 000 ₽, или 21 768 000 ₽ в год. Текущая расчётная окупаемость объекта — около 6,8 года. Дополнительный потенциал роста доходности. Около 750 м² площади остаются свободными. На помещение уже есть потенциальный арендатор, который рассчитывает экономическую модель размещения. При сдаче свободной площади по ставке от 600 000 ₽ в месяц арендный поток может увеличиться до 2 414 000 ₽ в месяц до вычета дополнительных расходов. Расчётная окупаемость по такому денежному потоку составит около 5,1 года без учёта налогов, капитальных затрат и иных дополнительных расходов. Преимущества объекта. Сильная локация. Более 100 000 жителей в окружающем жилом массиве формируют значительный потребительский спрос и позволяют нескольким сервисам доставки работать в пределах одной зоны обслуживания. Действующие сетевые арендаторы. Яндекс Лавка, Ozon Fresh и ВкусВилл уже занимают помещения и обеспечивают стабильный арендный поток. Функциональное коммерческое пространство. Помещение изначально проектировалось как полноценный коммерческий объект и никогда не использовалось в качестве паркинга. Высота потолков около 4 м позволяет организовать складские и логистические процессы. Привлекательная стоимость. Цена приобретения составляет около 49 600 ₽ за м², что в сочетании с действующими арендаторами и потенциалом дальнейшей сдачи площадей формирует инвестиционную привлекательность объекта. Возможность увеличения доходности. Свободная площадь с потенциальным арендатором позволяет рассматривать сценарий дальнейшего роста арендного потока и сокращения срока окупаемости. Объект представляет интерес для инвесторов, ориентированных на коммерческую недвижимость с действующими арендаторами, понятным денежным потоком и потенциалом роста доходности. Покупатель получает работающий арендный бизнес с тремя известными сетями и дополнительную возможность увеличить доход за счёт сдачи свободной площади.