Здание, 1091 м², Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | ОСЗ на ул. Замшина К продаже предлагается отдельно стоящее коммерческое здание с земельным участком в собственности по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, д. 56, корп. 2. Объект расположен на первой линии в густонаселённом жилом районе. Напротив здания находятся остановки общественного транспорта, вдоль фасада предусмотрена бесплатная парковка. Здание полностью сдано арендаторам и формирует стабильный арендный поток. Характеристики объекта Площадь здания — 1 923,5 м² Площадь земельного участка — 1 091 м² Электрическая мощность — 150 кВт Все городские коммуникации: отопление, водоснабжение и водоотведение. Здание и земельный участок находятся в собственности юридического лица, один собственник. Арендаторы и условия аренды 1 этаж — ДИКСИ МАП — 590 000 ₽/мес. Договор аренды продлён до 2035 года. Безусловная ежегодная индексация — 7%. В помещении проведена реновация. 1 этаж — Кафе-шаверма МАП — 600 000 ₽/мес., включая коммунальные платежи около 100 000 ₽. Дополнительно арендатор бесплатно использует площадку под овощной лоток по ранее достигнутой договорённости. Площадка востребована другими потенциальными арендаторами. Возможный дополнительный арендный доход от её коммерческого использования — до 100 000 ₽/мес. 2 этаж — FIX PRICE Средний МАП — 410 000 ₽/мес. Условия аренды: фиксированная часть 290 000 ₽/мес. + 4,5% от товарооборота. Указанный МАП рассчитан по среднегодовым показателям. Договор аренды — 11 месяцев. Арендатор работает в здании с момента открытия. 2 этаж — МАГНИТ КОСМЕТИК Фиксированная часть аренды — 165 000 ₽/мес. + 8% от товарооборота. Арендатор открылся относительно недавно. По предварительным ожиданиям, дополнительные выплаты от товарооборота могут начаться с августа. Финансовые показатели Совокупный МАП — 1 765 000 ₽/мес. Годовой арендный поток — 21 180 000 ₽. Расходы собственника: Обслуживание ИТП — 7 500 ₽/мес. Уборка территории — 15 000 ₽/мес. Итого указанные расходы — 22 500 ₽/мес. Расчётный доход после указанных расходов — 1 742 500 ₽/мес. Годовой доход после указанных расходов — 20 910 000 ₽. Стоимость объекта 200 000 000 ₽ Расчётная окупаемость по текущему арендному потоку — около 9,5 года без учёта расходов. Потенциал увеличения доходности Дополнительный арендный доход до 100 000 ₽/мес. от площадки под овощной лоток. Рост арендного потока за счёт ежегодной индексации, включая безусловные 7% по договору с ДИКСИ. Возможное увеличение платежей от товарооборота арендатора МАГНИТ КОСМЕТИК. Возможность размещения дополнительных торговых павильонов на земельном участке при соблюдении необходимых требований. Фундамент здания рассчитан на пятиэтажное строение, что также может представлять интерес при оценке перспектив дальнейшего развития объекта. Готовый арендный бизнес с федеральными сетевыми арендаторами, собственным земельным участком и действующим денежным потоком. Объект сочетает текущий арендный доход с возможностями его дальнейшего увеличения.