Готовый бизнес, 641.2 м², 1/1 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Продажа помещения с арендатором «Магнит» | Фёдоровское К продаже предлагается готовый арендный бизнес с действующим якорным арендатором — супермаркетом «Магнит». Объект расположен по адресу: Ленинградская область, городской посёлок Фёдоровское, ул. Счастливая, здание 8. Характеристики объекта Площадь — 641,2 м² 1 этаж Торговый зал — 520,4 м² Высота потолков — 3,5 м Электрическая мощность — 75 кВт 3 входные группы Витринное остекление Центральное водоснабжение и водоотведение Отопление от собственной котельной. Помещение правильной прямоугольной формы. Расположено в одноэтажном торговом здании общей площадью 1 440 м², в котором находится 10 коммерческих помещений. Арендатор и экономика Арендатор — «Магнит» Арендная плата — 6% от товарооборота Минимальный МАП — 952 500 ₽/мес. с НДС Стоимость объекта — 105 000 000 ₽ с НДС Окупаемость при минимальной арендной плате — около 110 месяцев. Товарооборот арендатора Товарооборот за вычетом НДС: Март — 16,1 млн ₽ Апрель — 16,36 млн ₽ Май — 15,84 млн ₽ Июнь — 15,68 млн ₽ Июль — 16,2 млн ₽ Средний товарооборот за представленные 5 месяцев составляет ≈ 16,04 млн ₽/мес. При ставке 6% от товарооборота расчётная арендная плата при таком среднем ТО составляет около 962 160 ₽/мес., что выше установленного минимального МАП. Преимущества объекта «Магнит» выступает якорным арендатором и, согласно материалам объекта, является единственным продуктовым магазином в пешей доступности. Здание новое — 2025 года постройки, с современными инженерными системами. Площадь помещения соответствует типовым форматам продуктового ритейла. Правильная планировка удобна для организации торгового зала и вспомогательных помещений. Витринное остекление обеспечивает визуальную доступность, три входные группы повышают удобство эксплуатации. Электрическая мощность 75 кВт соответствует требованиям продуктового ритейла с холодильным оборудованием. Стоимость — 105 000 000 ₽ с НДС.