Готовый бизнес, 118 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург и ЛО

отовый арендный бизнес | Ozon + Вакантное помещение Мурино, бульвар Менделеева, д. 9, корп. 1 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующими арендаторами в одной из самых востребованных локаций Мурино. Объект расположен на главной артерии района с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Вокруг сформирована плотная жилая застройка, обеспечивающая стабильный поток клиентов. Основные преимущества объекта • Фасадное помещение • Первый этаж • Два отдельных входа — с фасада и со двора • Высокая визуальная доступность • Большой поток жителей района • Удобный формат для торговли и услуг Технические характеристики Адрес: Мурино, бульвар Менделеева, д. 9, корп. 1 Площадь — 118 м² Электрическая мощность — 50 кВт Арендаторы В помещении размещены два арендатора: Ozon Площадь — 43 м² Арендная ставка — 195 000 ₽/мес. Вакантное помещение Площадь — 75,2 м² Потенциальная арендная ставка — 380 000 ₽/мес. Экономика объекта Текущий арендный поток — 195 000 ₽/мес. Потенциальный МАП после сдачи всей площади — 575 000 ₽/мес. Потенциальный годовой арендный поток — 6 900 000 ₽. Стоимость объекта — 90 000 000 ₽. Потенциальная доходность при полной загрузке — ≈ 7,7% годовых. Окупаемость при полной сдаче помещения — около 157 месяцев. Объект представляет интерес как готовый арендный бизнес с возможностью увеличения доходности за счёт сдачи свободной площади в одной из самых активных локаций Мурино.