Готовый бизнес, 50 м², 1/2 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на Лесном проспекте, 1 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим арендатором по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 1, лит. А. Площадь — 50 м². Первый этаж жилого дома. Отдельный вход с улицы. Высота потолков — 3,2 м. Электрическая мощность — 15 кВт. Объект расположен всего в 3 минутах пешком от метро «Площадь Ленина». Локация характеризуется интенсивным круглосуточным пешеходным и автомобильным трафиком. Арендатор — шаверма, работает в помещении с 2024 года. Текущий МАП — 140 000 ₽/мес. Стоимость объекта — 22 000 000 ₽. Цена за м² — 440 000 ₽. Годовой арендный поток — 1 680 000 ₽. Расчётная доходность — ≈ 7,6% годовых. Окупаемость по текущему МАП — ≈ 13,1 года. Помещение универсального назначения с действующим арендатором, отдельным входом и сильной локацией рядом с метро.