Готовый бизнес, 240.6 м², 1/10 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес с «Магнитом» в Красном Селе К продаже предлагается коммерческое помещение с действующими арендаторами по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Гатчинское ш., д. 9, корп. 1. Площадь — 240,6 м². Электрическая мощность — 50 кВт. Основной арендатор — федеральная сеть «Магнит». Дополнительно часть помещения занимает магазин пива, что формирует два независимых источника арендного дохода. МАП «Магнита» — 315 000 ₽/мес. или 4% от товарооборота. МАП магазина пива — 124 000 ₽/мес. Совокупный минимальный МАП — 439 000 ₽/мес. Стоимость объекта — 52 500 000 ₽. Цена за м² — ≈ 218 200 ₽. Годовой арендный поток по минимальной ставке — 5 268 000 ₽. Расчётная доходность — ≈ 10% годовых. Окупаемость — ≈ 10 лет. ГАБ с федеральным продуктовым арендатором, дополнительным арендным потоком от второго арендатора и возможностью увеличения дохода за счёт привязки ставки «Магнита» к товарообороту. Сводка: «Магнит» + магазин пива | Красное Село МАП: от 439 000 ₽/мес. Площадь: 240,6 м² Цена: 52 500 000 ₽ Доходность: ≈ 10% годовых Окупаемость: ≈ 10 лет Презентация: