Готовый бизнес, 42 м², 1/3 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес с «Этлон Кофе» К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим арендатором по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский пр., д. 30, корп. 1, лит. А. Площадь — 42 м². Высота потолков — 3 м. Электрическая мощность — 10 кВт. Арендатор — кофейня «Этлон Кофе». Текущий МАП — 200 000 ₽/мес., включая 5% НДС. Договор аренды заключён на 5 лет с 25.12.2025 г. Предусмотрена односторонняя индексация 5%. Стоимость объекта — 22 000 000 ₽. Цена за м² — ≈ 523 810 ₽. Годовой арендный поток — 2 400 000 ₽. Доходность — ≈ 10,9% годовых. Окупаемость — ≈ 9,2 года. Компактный готовый арендный бизнес с действующей кофейней, долгосрочным договором и предусмотренной ежегодной индексацией арендной ставки.