Готовый бизнес, 700 м², 1/10 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес с «Лентой» на Костромском проспекте К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим федеральным арендатором по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., 24. Площадь — 700 м². Помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома. Объект обеспечен необходимой электрической мощностью, организована зона разгрузки. Арендатор — федеральная сеть «Лента». Магазин работает в данной локации уже более 5 лет, что подтверждает устойчивость торговой точки. Фиксированная арендная ставка — 1 268 820 ₽/мес. + 5% от товарооборота. За счёт дополнительной составляющей от товарооборота фактический арендный поток выше фиксированной ставки. Средний МАП за 2026 год составляет 1 636 404 ₽/мес. Стоимость объекта — 170 000 000 ₽. Цена за м² — ≈ 242 857 ₽. Годовой арендный поток по среднему МАП — ≈ 19,64 млн ₽. Расчётная окупаемость — ≈ 8,7 года. Расчётная доходность — ≈ 11,6% годовых. Цена обсуждается при встрече. ГАБ с крупным федеральным продуктовым арендатором, историей работы более 5 лет и дополнительным доходом, привязанным к товарообороту.