Готовый бизнес, 302.4 м², 1/7 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на Кондратьевском проспекте, 49 К продаже предлагается коммерческое помещение с двумя действующими сетевыми арендаторами по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-т, д. 49. Площадь — 302,4 м². Объект расположен в красивом жилом доме с панорамными окнами и высокими потолками. Локация отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком. В окружении представлено большое количество сетевых операторов, что подтверждает коммерческую востребованность места. Арендаторы — «Додо Пицца» и аптека «Озерки». «Додо Пицца»: МАП — 241 500 ₽/мес. Следующая индексация — 5%. Договор аренды действует до 01.12.2029 г. Аптека «Озерки»: МАП — 214 987 ₽/мес. Следующая индексация — 5%. Договор аренды действует до 30.04.2027 г. Совокупный МАП — 456 487 ₽/мес. После индексации обеих ставок на 5% — ≈ 479 311 ₽/мес. Электрическая мощность — 65 кВт. Стоимость — 77 374 546 ₽. Цена за м² — ≈ 255 868 ₽. Чистая окупаемость — 169,5 месяца (≈ 14,1 года). Стабильный ГАБ с двумя сетевыми арендаторами, диверсифицированным арендным потоком и сильной коммерческой локацией.