Готовый бизнес, 146.5 м², 1/25 эт., Санкт-Петербург и ЛО

К продаже предлагается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит» по адресу: ул. Заречная, д. 13, к. 3. Общая площадь помещения — 146,5 м². Объект расположен в большом новом жилом комплексе, на первой линии. Витринные окна обеспечивают хорошую визуальную доступность помещения. Арендатор — федеральная сеть магазинов «Магнит». Договор аренды действует до 30.10.2031 года. Арендная ставка — 4% от РТО, но не менее 261 000 ₽/мес. Следующая индексация предусмотрена с 01.11.2026 на 5% по соглашению сторон. Электрическая мощность — 20 кВт. Стоимость объекта — 42 412 500 ₽. Стоимость за м² — 289 505 ₽. Текущая чистая окупаемость — 162,5 месяца (≈ 13,5 лет). Готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым арендатором, долгосрочным договором аренды и возможностью получения дополнительного дохода за счёт процента от товарооборота.