Готовый бизнес, 153.4 м², 1/20 эт., Заневское

К продаже предлагается готовый арендный бизнес с сетевым арендатором по адресу: Янино-1, ул. Голландская, д. 3. Общая площадь помещения — 153,4 м². Объект расположен в новом жилом доме, на первой линии, имеет витринные окна и находится в локации с очень высоким трафиком. Арендатор — сетевой магазин «РосАл 24». Действующий договор аренды заключен до 10.10.2027. Текущий МАП — 210 000 ₽/мес. С 01.11.2026 арендная ставка составляет 220 000 ₽/мес. В 2027 году предусмотрен значительный потенциал увеличения арендной ставки. Подробные условия — по запросу. Электрическая мощность — 43 кВт. Стоимость объекта — 35 200 000 ₽. Стоимость за м² — 229 466 ₽. Текущая чистая окупаемость — 162,5 месяца (≈ 13,5 лет). Инвестиционно привлекательный объект с действующим сетевым арендатором, первой линией, высоким трафиком и потенциалом дальнейшего роста арендного дохода.