Здание, 3723.2 м², 1/3 эт., Всеволожск

К продаже предлагается действующий арендный бизнес — торговый комплекс во Всеволожске, расположенный по адресу: Всеволожский проспект, 61. Общая площадь здания — 3 723,2 м². В состав объекта входят помещения 1, 2 и 3 этажей, а также земельный участок площадью 600 м² с торговыми павильонами. Ключевое преимущество объекта — непосредственное примыкание к ж/д станции «Всеволожская». В самом здании расположены касса и прикассовая зона РЖД, благодаря чему объект получает постоянный пассажирский трафик. Дополнительный поток формируют жители окружающей жилой застройки. В торговом комплексе сформирован пул арендаторов: ПВЗ, Wildberries, барбершоп, магазин электроники, мебельные операторы, торговые павильоны, вендинговые аппараты и банкоматы. Состав арендаторов 3-го этажа уточняется. Доход за 2025 год по 1–2 этажам — 33,3 млн ₽. Оценочная выручка всего здания с учетом 3-го этажа составляет порядка 46–47 млн ₽ в год. Детальная структура доходов и показатели по 3-му этажу требуют подтверждения в рамках аудита. Стоимость объекта — 220 000 000 ₽. Объект представляет интерес для инвестора как крупный действующий арендный бизнес с диверсифицированным пулом арендаторов, собственным земельным участком и сильной трафикообразующей локацией непосредственно у железнодорожной станции.