Готовый бизнес, 109.9 м², 1/2 эт., Санкт-Петербург

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Торговое помещение с арендатором New Balance в историческом центре Санкт-Петербурга ЛОКАЦИЯ Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на Загородном проспекте, в непосредственной близости от станций метро «Звенигородская» и «Пушкинская». Объект находится в историческом центре Санкт-Петербурга, в окружении деловой, торговой и туристической инфраструктуры. Район характеризуется высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный поток посетителей и высокую востребованность коммерческих площадей. Здание является частью исторического архитектурного ансамбля XIX века и представляет собой объект с высокой инвестиционной привлекательностью. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Общая площадь — 109,9 м² Цокольный этаж Высота потолков — 2,85 м Электрическая мощность — 20 кВт Формат помещения — Street Retail Два отдельных входа: с улицы со двора Кирпичные стены и сводчатые перекрытия Центральные коммуникации Бесплатная парковка во дворе АРЕНДАТОР New Balance — единственный в России монобрендовый магазин всемирно известного производителя спортивной обуви и одежды. Объект обеспечивает стабильный арендный поток и располагается в локации с высоким уровнем коммерческой активности. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Арендный поток — 350 000 ₽/мес. Стоимость объекта — 45 000 000 ₽ Окупаемость — менее 10 лет ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Исторический центр Санкт-Петербурга Пешая доступность до двух станций метро Стабильный арендатор Высокий пешеходный и автомобильный трафик Ограниченное предложение коммерческих помещений в данной локации Ликвидный формат Street Retail Высокий потенциал капитализации объекта ИТОГ Готовый арендный бизнес в одной из самых востребованных локаций Санкт-Петербурга. Сочетание исторического статуса здания, качественного арендатора и стабильного арендного потока делает объект привлекательным как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний.