Здание, 4768.3 м²

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Отдельно стоящее административное здание в историческом центре Санкт-Петербурга ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 51 / ул. Разъезжая Предлагается к приобретению отдельно стоящее нежилое здание, расположенное в Центральном районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от станций метро «Лиговский проспект», «Владимирская» и «Достоевская». Объект занимает угловое положение на пересечении улиц Марата и Разъезжей, обеспечивая высокую визуальную доступность и удобную транспортную доступность.  Здание расположено в сформированной деловой и туристической части города с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Локация востребована среди офисных пользователей, сервисных операторов и арендаторов street retail. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь здания — 4 768,3 м² • Земельный участок — 1 900 м² (долгосрочная аренда у города) • Площадь застройки — 1 427 м² • Этажность — 3 этажа по фасаду, до 5 этажей во дворовой части • Подземный этаж — 235,1 м² • Закрытый внутренний двор • Закреплено 8 парковочных мест Объект представляет собой историческое здание с реконструкцией и современной инженерной инфраструктурой. Основная реконструкция была выполнена в период 2007–2010 гг.  КОНСТРУКТИВ И ИНЖЕНЕРИЯ • Стены — красный кирпич и монолитный железобетон • Перекрытия — монолитный железобетон • Центральное отопление, ХВС, ГВС • Электроснабжение — 352 кВт (2 категория) • Возможность увеличения мощности до 600 кВт • Собственная ТП во дворе здания (на балансе Ленэнерго)  ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ Здание является выявленным объектом культурного наследия — «Дом купцов Поспеевых». Предметом охраны является фасад здания, ограничения по внутренним планировочным решениям и интерьеру отсутствуют.  АРЕНДАТОРЫ • «Верный» — 460,7 м² Договор аренды до 31.03.2032 Индексация — 5% ежегодно Ставка — 1 800 ₽ / м² (вкл. НДС) • «5th Avenue» — 53 м² • «АртМедика» — 99,1 м² • Остальные площади сданы под офисы по краткосрочным договорам аренды  СТРУКТУРА ПЛОЩАДЕЙ • Офисные помещения — 2 984,1 м² • Лестницы, коридоры и технические помещения — 1 784,2 м² • Текущая арендуемая площадь — 3 071,6 м²  ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Средний арендный поток — 3 688 458 ₽ / месяц (вкл. НДС) • Стоимость объекта — 510 000 000 ₽ ФОРМАТ СДЕЛКИ • Собственник — юридическое лицо • Продажа — 100% долей ООО  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Исторический объект в центре Санкт-Петербурга • Отдельно стоящее здание • Долгосрочный арендатор федерального уровня • Высокий потенциал роста арендного потока • Гибкая структура аренды • Возможность увеличения электрической мощности • Собственный закрытый двор и парковка • Высокая ликвидность объекта в центральной локации Подробная финансовая модель, сведения по арендаторам и дополнительная документация предоставляются по запросу.