Склад, 29760.5 м², 1/1 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Многофункциональный имущественный комплекс с действующим арендным потоком и подтвержденным потенциалом жилого редевелопмента ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, ул. Новосёлов, д. 49 Объект расположен в Невском районе Санкт-Петербурга — в зоне активного развития и редевелопмента правобережной части города. Локация характеризуется устойчивым спросом на производственно-складские и коммерческие площади, а также высоким потенциалом дальнейшего изменения функционального назначения территории.  В непосредственной близости планируется развитие транспортной инфраструктуры, включая строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и новых переправ через Неву, что существенно повысит инвестиционную привлекательность района и стоимость недвижимости.  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Земельный участок — 22 742 м² (в собственности) • Общая площадь зданий — 29 760,5 м² • Формат — имущественный комплекс • Территория с действующими инженерными коммуникациями • Прямая продажа недвижимости без приобретения долей в юридических лицах  ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ • Электроснабжение — 622 кВт • Водоснабжение — 75,2 м³/сутки • Теплоснабжение — от сети ТГК-1 • Отопление — 1,73 Гкал/час • Система вентиляции и кондиционирования • Горячее водоснабжение — 0,502 Гкал/час  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Согласно ПЗЗ Санкт-Петербурга, участок расположен в территориальной зоне ТЖ3 — зоне среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.  Основные виды разрешенного использования: • Среднеэтажная жилая застройка • Малоэтажная многоквартирная застройка • Магазины и объекты торговли • Медицинское обслуживание • Деловое управление • Бытовое обслуживание  Потенциал жилого девелопмента: • Возможная площадь застройки — 38 000–42 000 м² жилья • Прогнозируемая выручка проекта (GDV) — около 10,2 млрд ₽ • Потенциальная прибыль девелопера — порядка 2,6 млрд ₽  ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ Текущий объект функционирует как готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком. • Текущий МАП — 19 534 502 ₽ • Текущий ГАП — 234 414 024 ₽ • Прямая доходность (Yield) — 13,02% годовых  Прогноз капитализации объекта: • 2026 год — 1,8 млрд ₽ • 2028 год — 2,12 млрд ₽ • 2030 год — 2,49 млрд ₽  СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА • Цена реализации — 1 800 000 000 ₽  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Действующий арендный бизнес с высокой доходностью • Земельный участок и здания в собственности • Зона ТЖ3 с подтвержденным потенциалом жилого редевелопмента • Масштабный имущественный комплекс в городской черте • Сильный потенциал роста капитализации • Развитие транспортной инфраструктуры района • Возможность реализации нескольких сценариев использования • Дефицит крупных участков под редевелопмент в Невском районе АНАЛИТИКА И ПЕРСПЕКТИВЫ Согласно инвестиционной модели, объект сочетает в себе текущий стабильный денежный поток и значительный скрытый потенциал стоимости за счет будущего жилого развития территории. Текущая цена реализации находится ниже рыночных ориентиров по стоимости земли и себестоимости строительства аналогичных объектов.