Готовый бизнес, 229.4 м², 1/5 эт., Санкт-Петербург

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Коммерческое помещение с федеральным арендатором в Петроградском районе Санкт-Петербурга ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, ул. Плуталова, д. 8, помещение 7-Н Коммерческое помещение расположено в одном из наиболее востребованных районов Санкт-Петербурга — на Петроградской стороне. Локация характеризуется плотной жилой застройкой, развитой городской инфраструктурой и высоким спросом со стороны сервисных и торговых операторов. Объект находится в центральной части района с удобным подъездом и хорошей транспортной доступностью. Помещение имеет отдельный вход и удобную зону разгрузки, что особенно важно для арендаторов формата dark store и доставки. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 229,4 м² • Высота потолков — 4 м • Электрическая мощность — 40 кВт • Первый этаж • Отдельный вход • Функциональная планировка • Возможность удобной разгрузки товара Планировочное решение помещения адаптировано под формат складской и сервисной логистики последней мили. Схема помещения представлена в материалах презентации. АРЕНДАТОР Сервис доставки «Самокат» КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ • Арендная ставка — 340 000 ₽ / месяц • Индексация — 5% ежегодно • Срок действия договора — до 31.10.2028 года ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Стоимость объекта — 38 000 000 ₽ • Стоимость за м² — 165 645 ₽ / м² • Окупаемость — 9,3 лет без учета индексации • Окупаемость — 7,2 лет с учетом индексации ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА • Федеральный арендатор • Востребованный формат dark store • Центральная часть Петроградского района • Стабильный арендный поток • Ежегодная индексация арендной ставки • Удобная логистика и подъезд • Высокая ликвидность объекта • Потенциал дальнейшего роста капитализации