Готовый бизнес, 146 м², 1/10 эт., Муринское

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Помещение с федеральным арендатором в активно развивающемся жилом массиве Мурино ЛОКАЦИЯ Ленинградская область, г. Мурино, ул. Шувалова, 28, помещение 7Н Коммерческое помещение расположено на первом этаже современного жилого комплекса в одном из самых густонаселённых районов Мурино. Локация характеризуется высокой плотностью жилой застройки, активным пешеходным трафиком и ограниченным количеством коммерческих помещений в доме.  В непосредственном окружении: • более 17 000 квартир в радиусе 300 метров • остановка общественного транспорта — 50 метров • супермаркет «Пятёрочка» — в 35 метрах от входа • пункты выдачи OZON и Wildberries рядом с объектом • низкая внутренняя конкуренция — всего 11 коммерческих помещений в доме  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 146 м² • Высота потолков — 4 м • Электрическая мощность — 35 кВт • Первый этаж • Отдельный вход • Функциональная планировка Помещение подходит под широкий спектр коммерческого использования и обладает хорошей визуальной доступностью с улицы. Планировка объекта представлена в материалах презентации.  АРЕНДАТОР Компьютерный клуб «Level»  УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ • Срок договора — 5 лет • Индексация — 5% ежегодно • Первая индексация — через 24 месяца • Помещение передано арендатору по акту — 20.05.2026 ГРАФИК ВЫХОДА НА АРЕНДНЫЙ ПОТОК • с 20.05.2026 по 31.08.2026 — 1 000 ₽ / месяц • с 01.09.2026 по 30.11.2026 — 114 000 ₽ / месяц • с 01.12.2026 по 28.02.2027 — 190 000 ₽ / месяц • с 01.03.2027 по 31.05.2027 — 304 000 ₽ / месяц • с 01.06.2027 — 380 000 ₽ / месяц ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Стоимость объекта — 40 000 000 ₽ • Цена актуальна до конца июня, далее планируется повышение • Окупаемость — 9,45 лет с учетом льготного периода • Окупаемость — 8,2 лет с учетом индексации  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Новый долгосрочный договор аренды • Поэтапный рост арендного потока • Ежегодная индексация арендной ставки • Высокая плотность жилой застройки • Сильный локальный трафик • Ограниченное количество коммерческих помещений в доме • Сформированная инфраструктура района • Потенциал дальнейшего роста капитализации объекта