Готовый бизнес, 174.2 м², 1/10 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в густонаселенном жилом массиве Фрунзенского района ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 21 Коммерческое помещение расположено в сформированном жилом районе с высокой плотностью населения и стабильным пешеходным трафиком. Объект находится на цокольном этаже жилого дома и ориентирован на повседневный потребительский спрос жителей квартала.  В непосредственном окружении — жилая застройка, объекты социальной инфраструктуры, остановки общественного транспорта и активная торговая среда, обеспечивающая постоянный поток посетителей. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 174,2 м² • Электрическая мощность — 30 кВт • Цокольный этаж • Функциональная планировка • Отдельные входные группы • Два самостоятельных арендных блока Помещение имеет удобную нарезку и адаптировано под арендаторов формата street retail и сервисного бизнеса. Планировка объекта представлена в презентационных материалах.  АРЕНДАТОРЫ  «Бристоль» — федеральная сеть магазинов  Салон красоты ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Общий МАП — 252 000 ₽ / месяц • «Бристоль» — 122 000 ₽ / месяц • Салон красоты — 114 000 ₽ / месяц • Возможность индексации арендных ставок  Стоимость объекта — 31 700 000 ₽ (УСН)  Окупаемость — 10,5 лет  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Федеральный сетевой арендатор Стабильный арендный поток Два независимых арендатора Высокая плотность жилой застройки Востребованный формат коммерции у дома Ликвидный формат помещения Потенциал роста арендных ставок Минимальные операционные риски