Готовый бизнес, 819 м², 1/1 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Помещение с федеральным арендатором «Семишагофф» в крупнейшем жилом массиве Приморского района Санкт-Петербурга ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, ул. Лидии Зверевой, д. 9, корп. 2 Объект расположен в сердце ЖК «Шуваловский» — одного из крупнейших и наиболее густонаселенных жилых кварталов Приморского района. В радиусе 300 метров проживает более 20 000 человек, что формирует стабильный ежедневный потребительский трафик.  Дополнительную привлекательность локации обеспечивают: • школа на 1600 мест с бассейнами • два детских сада • ледовый дворец «Шуваловский лёд» • активная застройка ЖК «Прайм Приморский» от Setl Group Основной транспортный поток района проходит через улицу Лидии Зверевой, что обеспечивает высокую визуальную доступность объекта и постоянный автомобильный трафик.  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 819 м² • Этаж — цокольный • Выделенная мощность — 100 кВт • Центральные коммуникации • Отдельный вход с улицы • Организованная зона разгрузки Функциональная планировка помещения и удобная логистика позволяют эффективно использовать объект под продуктовый ритейл федерального уровня. Схема разгрузки и входной группы представлены в презентации объекта.  АРЕНДАТОР Федеральная сеть магазинов «Семишагофф» УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ • Долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет • Открытие магазина — май 2026 года • Ежегодная индексация — 3% начиная с 4-го года аренды ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • 1-й год аренды — 1 040 000 ₽ / месяц • 2-й год аренды — 1 120 000 ₽ / месяц • С 3-го года — 1 200 000 ₽ / месяц Стоимость объекта — 125 000 000 ₽.  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Федеральный продуктовый арендатор • Долгосрочный договор аренды • Высокий плотный жилой массив • Ограниченная конкуренция в локальной зоне • Постоянный автомобильный и пешеходный трафик • Потенциал роста капитализации района • Прогнозируемый денежный поток ФОРМАТ СДЕЛКИ Закрытая продажа. Подробная финансовая модель, документы и условия сделки предоставляются по запросу.