Свободного назначения, 173 м², 1/1 эт., Санкт-Петербург

ЭKСКЛЮЗИВНОЕ ПРEДЛOЖEHИE! ИДЕАЛЬНЫЙ ВAРИAНТ ДЛЯ ИНВЕСТОPOВ! 🔥 Xoтите вложить сpедства в актив, кoтopый будет пpиноcить cтабильный пасcивный дoxoд или стaнeт локoмoтивoм вaшeго бизнeса? Пpeдcтaвляем вaшему внимaнию уникaльную коммeрческую недвижимость в Калининском районе Санкт-Петербурга с высокой проходимостью! Помещение свободного назначения в востребованном ЖК «Наука». Все корпуса комплекса уже сданы, идет активное заселение — жилой квартал набирает полную мощность. 📍 Преимущества расположения: 1 этаж, два отдельных входа с разных сторон корпуса, витринные окна, первая линия на улице Академика Константинова. Поток жителей и гостей района обеспечен круглосуточно. 🚀 Идеальное окружение для бизнеса: В шаговой доступности (5–17 мин пешком): ✅ Станции метро «Академическая» и «Политехническая» ✅ Политехнический университет (тысячи студентов и сотрудников) ✅ Школы, детские сады, развитая инфраструктура ✅ Остановки общественного транспорта — в 5 минутах 📐 Характеристики объекта: 🔹 Площадь: 173.9 м² 🔹 Высота потолков: 2,88 м 🔹 Электроснабжение: 55 кВт — увеличенная мощность 🔹 Два отдельных входа + витринные окна — максимум клиентского трафика 🔹 Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация, базовая вентиляция — всё подведено 🔹 Состояние: финишная стяжка пола, установлены перегородки — можно сразу приступать к чистовой отделке ⚡️ Ключевые преимущества: ✅ 55 кВт — редкость для коммерческих помещений, открывает любые форматы бизнеса ✅ Два входа — удобно для разделения потоков (клиенты/персонал) или сдачи в субаренду ✅ Отсутствие обременений по разрешенному использованию — подходит для любого вида деятельности ✅ Прямая продажа от собственника (без комиссии), документы готовы к сделке 🏢 Сам ЖК «Наука» — это современный кирпичный комплекс с лучшим благоустройством, рядом построены новый детский сад и школа. 78% квартир в комплексе — семейные. Такая аудитория ценит комфорт, качество и готова к крупным тратам, что создает идеальные условия для успешного бизнеса. 💼 Это идеальный вариант: Для масштабирования своего успешного бизнеса. Для инвестиций с целью долгосрочной сдачи в аренду (спрос на такие площади огромен!).