Дом, 74 м², Москва

Продаётся просторная 3‑комнатная квартира 75 м² в сталинском кирпичном доме на улице Лобанова, дом 4, в 10–12 минутах пешком от метро Автозаводская. Потолки около 3 м дают ощущение воздуха и света. Удобная функциональная планировка: большая кухня‑гостиная и две изолированные спальни - комфортно для семьи, пары, формата «кабинет + спальня», а также для долгосрочной аренды. Перепланировка выполнена по проекту и узаконена, все изменения отражены в технической документации. В квартире сделан евроремонт, который поддерживался косметическими обновлениями: частичная покраска стен, замена ванной и отдельных элементов отделки. Состояние хорошее, жильё ухоженное - сейчас квартира сдана надёжному арендатору, который живёт здесь уже 6 лет. Покупателю остаётся полностью оборудованная кухня со встроенной техникой, шкафы, диваны, телевизор, мебель в детской комнате и спальный гарнитур. Это позволяет либо продолжить сдачу «под ключ» без дополнительных вложений, либо заехать и жить с минимальными затратами на обустройство. Дом кирпичный, сталинский, с толстыми стенами и хорошей шумо‑ и теплоизоляцией. Подъезд в аккуратном состоянии, спокойные соседи. Этаж 5 из 5, лифта нет - но это компенсируется тишиной сверху и меньшим потоком людей в подъезде. Локация - один из сильных плюсов объекта. Даниловский район с развитой инфраструктурой: рядом школы и детские сады, магазины, кафе, фитнес‑клубы, набережная Москвы‑реки, деловые кластеры ЗИЛ и Технопарк, удобный выезд к ТТК и в центр. Квартира интересна как для комфортного проживания рядом с центром, так и как готовый инвестиционный объект под долгосрочную аренду с прогнозируемым спросом. Юридически квартира максимально прозрачна: один взрослый собственник, в собственности более 10 лет, без обременений и перепродаж, полная стоимость в договоре. Свободная продажа, быстрый выход на сделку, документы полностью готовы - можем оперативно выйти на аванс и согласовать удобную дату расчётов и передачи ключей. Подходит под ипотеку, материнский капитал и любые прозрачные формы расчётов. Готовы к проверке объекта банком и вашими специалистами, предоставим выписку ЕГРН и комплект документов. Цена обсуждается при реальном интересе, разумный торг после просмотра. Показы по договорённости, арендатора предупредим заранее, возможно подобрать удобное время.