Свободного назначения, 195 м², 1/13 эт., Каспийск

Коммерческое помещение в новом центре Каспийска 📍 Каспийск, ул. Акулиничева, 4 Локация, которая за последние годы стала фактическим центром города. Именно здесь сегодня сосредоточены рестораны, кофейни и самая платежеспособная аудитория Каспийска. Рядом: — ресторан iL Patio — кофейня Fabrista — плотная жилая застройка бизнес-класса — постоянный пешеходный и автомобильный трафик Такие точки в этом районе появляются очень редко. Параметры помещения • цокольный этаж • отдельный вход с улицы • свободная планировка • потолки 3 метра • сухое помещение Подготовка уже выполнена: — гидроизоляция — стяжка пола Помещение готово под любой формат бизнеса Инвестиционный потенциал Консервативный расчёт: • аренда ~ 1 200 ₽/м² • доход около 250 000 ₽ в месяц • ≈ 3 млн ₽ в год Окупаемость — около 7 лет, что для коммерции в формирующемся центре города считается очень сильным показателем. При необходимости поможем подобрать арендатора — спрос в этой локации стабильно высокий. Почему этот объект интересен — новый центр Каспийска — премиальная жилая застройка вокруг — высокая деловая активность — ограниченное количество коммерции Коммерческая недвижимость в таких точках редко выходит в продажу и быстро уходит с рынка. 📞 Напишите или позвоните — расскажу подробнее и организую показ.