Дом, 287.9 м², участок 8 сот., Балтийск

Немецкий 2‑эт. дом в центре Балтийска — 5 ком., 8 соток, до пляжа 15 мин Уникальный немецкий дом 1932 г. в сердце Балтийска — капитальный ремонт 2018, прочные стены из красного кирпича, большой подвал 89 м², участок 8 соток (ИЖС). Второй этаж готов под сдачу — идеален для бизнеса или большой семьи. До пляжа 15–20 мин. пешком. Двухэтажный немецкий дом в центре Балтийска. Надёжная кирпичная постройка 1932 года, общая площадь с холодными помещениями 287,9 м², жилая — 101 м². Участок 8 соток (ИЖС) — ухоженный, с плодовыми деревьями и хозяйственными постройками. Ключевые преимущества: ·         Капремонт 2018: заменены межэтажные перекрытия и конструктивы чердака, уложена глазурованная черепица (Германия). ·         Коммуникации: центральное водоснабжение и канализация, электроснабжение 3 фазы (380 В), установлен электрический котёл и разводка отопления. Подведена труба для газа; подключение к центральной газовой сети запланировано на 2027 г. ·         Конструкция и надёжность: стены из немецкого красного кирпича 50 см, первый этаж — плитное перекрытие, второй — деревянное; вентилируемый чердак. Большой немецкий подвал 89,2 м². ·         Планировка: 5 жилых комнат, высота потолков 2,7 м. ·         Жилые зоны: на 1-м этаже — кухня‑гостиная 20,2 м², 2 комнаты, техпомещение и санузел. На 2-м этаже — 3 комнаты с собственными санузлами и кухня с выходом на террасу — полностью готово для арендного бизнеса (постоянный спрос летом и в межсезонье). ·         Территория: два хозпомещения, теплица, плодовые деревья и кустарники (вишня, яблоня, смородина, крыжовник). ·         Локация: центр города — школа, детский сад, магазины и остановка в шаговой доступности. До пляжа 15–20 минут неспешным шагом. Кому подойдёт: ·         Семье, желающей жить в просторном, прочном доме с участком. ·         Инвестору/B&B — второй этаж уже подготовлен под сдачу; высокий туристический поток. ·         Тем, кто ищет объект с запасом прочности и возможностью модернизации (газ в перспективе, электричество 380 В). Показ по договорённости, отвечу на все вопросы