Торговое помещение, 77.5 м², 1/5 эт., Санкт-Петербург

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | ПРОДАЖА Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Авиаконструкторов, д. 54ЖК бизнес-класса «Modum» Помещение с действующим арендатором Площадь: 77,5 м²Мощность: 32 кВтТип: торговое помещение формата стрит-ритейлПродажа от физического лица Финансовые условия Стоимость: 31 387 000 ₽ Арендный поток: сейчас — 194 000 ₽/мес. с ноября 2026 г. — 217 000 ₽/мес. далее безусловная индексация 8% ежегодно Срок окупаемости: до 12 лет Арендатор: стритфуд-кафе «Бабл Вафл» Преимущества объекта Фасадное помещение с высокой проходимостью Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик Расположение напротив нового IT-лицея — стабильный поток аудитории Витринное остекление 2 отдельных входа: с улицы и со двора Высота потолков 4,35 м Качественное торговое окружение:«Продукты 24», «Магнит Косметик», барбершоп и др. Отличный вариант для инвестиций Надёжный арендатор, прогнозируемый рост дохода и ликвидная локация в современном ЖК бизнес-класса. Подробности, документы и расчёт доходности — по запросу.