Готовый бизнес, 555 м², Заостровье

Продажа готового арендного бизнеса • Магнит + утверждённый арендатор Алкомаркет Ленинградская область, д. Заостровье, пер. НовыйЦена: 80 000 000 руб.Окупаемость — 7,4 года Структура объекта Объект представляет собой полностью законченный инвестиционный комплекс, включающий: 1. Земельный участок • Площадь: 1 550 м²• Категория: земли населённых пунктов• Право собственности• Узаконенное примыкание к дороге 2. Основное здание — 385 м² Действующий арендатор: федеральная сеть «Магнит» (АО «Тандер») МАП Магнита: 5% от товарооборота,но не менее 700 000 руб./мес. Фактическая работа: магазин открыт 20 июля Договор долгосрочной аренды:10 лет, с 24.01.2025 Помещение с качественным капитальным ремонтом Строение 1989 года, заводские ЖБ блоки Перед капремонтом проведено обследование — износа нет, конструктив в отличном состоянии 3. Вспомогательное здание — 170 м² Полностью построено, готово к эксплуатации Идёт согласование договора аренды Потенциальный арендатор:Алкомаркет / Wildberries / Аптека (проводятся переговоры) Ожидаемый МАП: 200 000 руб./мес. Планируемая дата подписания договора: октябрь 2025 Финансовые показатели МАП Магнит: 700 000 руб./мес. (минимум) МАП дополнительного здания: 200 000 руб./мес. Итоговый МАП при 100% заполнении:900 000 руб./мес. Годовой доход: 10 800 000 руб. Окупаемость проекта: ~7,4 года