Торговое помещение, 728.4 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург

Продажа арендного бизнеса с федеральным арендатором «Дикси» Санкт-Петербург, ул. Вишерская, д. 22 Предлагается к покупке действующий арендный бизнес с надежным федеральным продуктовым арендатором. Объект расположен в устоявшейся торговой зоне и стабильно работает уже более 10 лет. Характеристики объекта Площадь помещения: 728,4 м? Электрическая мощность: 70 кВт Формат арендатора: продуктовый супермаркет «Дикси» Локация: сформировавшийся жилой массив, высокая ежедневная посещаемость Арендатор и условия договора Арендатор: федеральная сеть «Дикси» Договор аренды: • Первый договор от 2014 г. • Продлён до 2033 года (долгосрочная гарантия арендатора) Арендный поток: • с января 2026 г. ставка составит 1 102 972 руб./мес Индексация: 4% ежегодно, в одностороннем порядке РТО: 6% от товарооборота Прямые договора: арендатор заключил отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями (минимизирует расходы собственника) Финансовые показатели Годовой доход с 2026 г.: ~13,3 млн руб. Ежегодный рост дохода за счёт индексации + % от оборота Надёжность арендатора подтверждена многолетней историей работы в локации Цена продажи 133 000 000 руб. Объект подходит под покупку как частным инвестором, так и фондам доходной недвижимости. Окупаемость с учётом индексации и РТО — около 9–10 лет. Преимущества покупки Федеральный арендатор с договором до 2033 года Высокий и прогнозируемый денежный поток Сверхустойчивая продуктовая локация — магазин работает более 10 лет Прямые договоры на коммунальные ресурсы Минимальные риски для собственника Высокая ликвидность объекта