Торговое помещение, 451.5 м², 1/1 эт., Торфопредприятие

Готовый арендный бизнес • Магнит + НТО • Гатчинский район Ленинградская область, пос. Торфопредприятие Продаётся высокодоходный арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит» и НТО на отдельном участке 1600 м2. Объект полностью готов, все коммуникации подключены, договоры оформлены. Параметры объекта Земельный участок: 1600 м2 КН: 47:23:0201001:750 Категория: земли населённых пунктов Основное здание: 451,5 м2 НТО: 47 м2 Коммуникации: • ХВС — скважина • Водоотведение — септик • Электроснабжение — 95 кВт (договор заключён) • Уличное освещение парковки • Примыкание к дороге — узаконено Арендаторы и условия 1) Магнит (якорный арендатор) • Помещение: 450 м2 • Договор аренды: 10 лет • Условия: 6% от товарооборота, но не менее 680 000 руб./мес • Модель: гибрид РТО + фикс — это максимально надёжный способ получения растущего дохода 2) НТО (магазин разливного пива) • Площадь: 47 м2 • Аренда: 61 000 руб./мес Доходность Общий фиксированный поток: 741 000 руб./мес или 8 892 000 руб./год Потенциал роста выше за счёт % от оборота сети Магнит. Цена продажи 77 000 000 руб. (чистыми на руки продавцу) Оптимальная структура сделки: комбинированная Преимущества для инвестора • Федеральный арендатор с договором на 10 лет • Ставка аренды — минимум 741 000 руб./мес, фактически выше при высоком обороте • Большой собственный земельный участок 1600 м • НТО с дополнительной доходностью • Инженерия полностью подключена • Объект вне конкуренции в локации • Полностью готовый, не требует вложений • Прозрачная модель дохода и окупаемости Окупаемость менее 8 лет!