Торговое помещение, 1479 м², 1/1 эт., Санкт-Петербург

Продажа готового арендного бизнеса • Фрунзенский район • Пятёрочка + Дикси + Ozon Санкт-Петербург, ул. Димитрова, 39 (здание 2009 года постройки) Продаётся помещение свободного назначения с надёжными федеральными арендаторами. Объект полностью соответствует инвестиционной модели готового арендного бизнеса с прогнозируемой доходностью и долгосрочными контрактами.  Параметры объекта • Общая площадь: 1479 м • Этаж: 1 • Высота потолков: 3 м • Электрическая мощность: 150 кВт • Входы: 2 независимых входа • Коммуникации: действующие договоры с ПСК, Водоканалом, УК Арендаторы и условия договоров 1) Пятёрочка (якорный арендатор) • Площадь: 676 м • Договор аренды: 05.2025 — 05.2035 (10 лет) • Условия: 6% от товарооборота, но не менее 937 000 руб./мес. • Минимальная ставка: 1 386 руб./м 2) Даркстор Дикси • Площадь: 500 м  • Договор: 09.2025 — 09.2035 • Фиксированная ставка: 725 000 руб./мес. • Арендная ставка: 1450 руб./м 3) Ozon (в согласовании) • Площадь: 80 м • Стадия: оформление договора • Ставка: рыночная (~1450–1500 руб./м) Финансовые показатели При 100% заполнении: МАП: ~1 760 000 руб./мес. Годовой доход: 21,1 млн руб. Цена продажи: 150 млн руб. Ставка: 102 000 руб. / м Окупаемость: ~7 лет (с учётом индексаций и РТО Пятёрочки) Преимущества для инвестора Долгосрочные договоры на 10 лет с федеральными арендаторами Гарантированный доход — Пятёрочка платит % от оборота Высокая потребительская активность района Надёжная инженерия, коммуникации, 2 входа Полностью стабильная арендная модель — можно заходить без рисков Цена ниже рыночных аналогов для СН объектов с якорем Идеально подходит для: • Инвестора, формирующего стабильный пассивный доход • Фонда/компании, собирающей портфель арендных активов • Частного инвестора, желающего сохранить капитал с доходностью Грузовой подъемник (100 кг, подвал–6 этаж) Коммуникации и ресурсы • Водоканал — действующие договоры • Теплоснабжение — завершающий этап получения постоянного договора • Электроэнергия — ПСК, разрешенная мощность 120 кВт Статус и состояние Здание в эксплуатационном состоянии Проведена реконструкция и ремонт Фасады после обновления требуют согласования КГА (в процессе) Возможна работа арендатора без дополнительных вложений Условия аренды Арендная плата: 1 000 000 руб./мес Формат: долгосрочная аренда Локация премиального спроса — Центральный район Идеально для: отеля, медцентра, коворкинга, штаб-квартиры, образовательного центра, частной клиники Ключевые преимущества объекта • Отдельностоящее здание — редкое предложение в ЦЕНТРЕ • Готовая планировка под гостиницу • Высокий пешеходный и туристический трафик • Собственный участок • Современные инженерные системы • Возможность брендировать фасад • Здание уже эксплуатировалось как мини-отель — готово к немедленному запуску