Торговое помещение, 655.7 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург

Продажа арендного бизнеса с федеральным арендатором «Магнит» в ЖК «Квартал Торики» Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — коммерческое помещение площадью 655,7 м² с федеральным арендатором «Магнит», расположенное на первом этаже жилого комплекса «Квартал Торики» (Ленинградская область). Ключевые параметры объекта: Площадь помещений: 655,7 м² Цена продажи: 155 204 426 руб. (236 700 руб./м²) Этаж: 1 Дата заселения ЖК: 01.10.2026 Арендатор: федеральная торговая сеть «Магнит» Срок аренды: 10 лет Арендная плата:• 1-й год — 11 952 100 руб./год• 2-й год — 15 933 510 руб./год Индексация: 4% ежегодно Дополнительное условие: 7% от товарооборота Описание проекта: Локация: Ленинградская область, ЖК «Квартал Торики» Население: около 6 300 жителей, 2 700 квартир К 2030 году — прогнозируемый рост населения до 60 000 человек Современный жилой комплекс комфорт-класса с высокими стандартами благоустройства Преимущества проекта: Быстрое заселение — все квартиры реализуются с отделкой и частичной меблировкой Отсутствие внешней инфраструктуры поблизости — высокий спрос на объекты торговли Высокая плотность застройки — формирование устойчивого клиентского потока Помещение на первой линии, витринное остекление, отличная видимость с проезда Транспортная доступность: До станции метро «Проспект Ветеранов» — 20 минут на автомобиле До КАД — 5 минут Удобные подъездные пути, рядом парковочные зоны Инвестиционные преимущества: Федеральный арендатор с долгосрочным договором (10 лет) Гарантированный арендный поток с индексацией 4% и дополнительной платой 7% от товарооборота Современный растущий жилой массив — высокая заполняемость и отсутствие конкуренции Прозрачная структура доходности и стабильный прогноз окупаемости Стоимость объекта: 155 204 426 руб.Окупаемость: от 8 лет с учётом индексации и оборотной части. По запросу предоставляется презентация, финансовая модель и копии договоров аренды.