Торговое помещение, 619.1 м², 1/20 эт., Свердловское

Продажа арендного бизнеса с федеральным арендатором «Магнит» в ЖК «Невская Долина» Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение площадью 619 м² с федеральным арендатором «Магнит», расположенное на первом этаже жилого комплекса «Невская Долина» (Ленинградская область). Ключевые параметры объекта: Площадь помещений: 619,09 м² Цена продажи: 174 709 674 руб. (282 204 руб./м²) Этаж: 1 Дата заселения ЖК: 31.08.2026 Арендатор: сеть магазинов «Магнит» Срок аренды: 10 лет Арендная ставка:• 1 год — 16 128 533 руб./год• 2 год — 21 492 329 руб./год Индексация: 4% ежегодно Дополнительное условие: 7% от товарооборота Характеристика проекта: Локация: Ленинградская область, ЖК «Невская Долина» Население: более 22 000 жителей, 20 000 квартир К 2030 году — прогнозируемый рост до 60 000 жителей Тип комплекса: современные жилые кварталы комфорт-класса с высокой плотностью застройки Преимущества проекта: Быстрое заселение: все квартиры продаются с отделкой и частичной меблировкой Отсутствие внешней инфраструктуры в шаговой доступности — высокий спрос на торговлю и сервис Современная архитектура, пешеходные улицы, витринное остекление Высокий автомобильный и пешеходный трафик в пределах комплекса Транспортная доступность: До станции метро «Пролетарская» — 10–15 минут на автомобиле До КАД — 5 минут Удобные подъезды, предусмотрены парковочные зоны Инвестиционная привлекательность: Федеральный арендатор с долгосрочным договором (10 лет) Гарантированный рост арендного потока (индексация 4% + 7% от оборота) Современный жилой массив с растущим населением и ограниченным предложением коммерческих площадей Полностью прозрачная модель доходности и низкие эксплуатационные риски Стоимость объекта: 174 709 674 руб.Окупаемость: от 8 лет с учётом индексации и оборотной части. Для получения финансовой модели, планировок и копий договоров аренды — обращайтесь по запросу.