Торговое помещение, 168.8 м², 1/4 эт., Санкт-Петербург

Продажа арендного бизнеса с федеральным и сетевым арендаторами в ЖК «Образцовый квартал 13» Адрес: г. Санкт-Петербург, ЖК «Образцовый квартал 13» Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 168,8 м² на 1 этаже жилого дома — первая линия, панорамное остекление, отдельные входы и современная инженерия. Помещение расположено в динамично развивающемся районе с высокой плотностью застройки и активным трафиком. Характеристики объекта: Общая площадь: 168,8 м² Этаж: 1 Высота потолков: 4 м Электрическая мощность: 45 кВт (договор) Количество входов: 5 Коммуникации: водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция Санузел: имеется Технология строительства: кирпично-монолитная Описание и окружение: ЖК включает 264 квартиры, напротив — строительство новых домов без коммерческих помещений, что создаёт устойчивый спрос на услуги и торговлю. Большой автомобильный и пешеходный трафик, престижный и густонаселённый район (население в перспективе — около 50 000 жителей). Рядом остановки общественного транспорта, удобные выезды на Южно-Широтную магистраль и Петербургское шоссе (300 м). В непосредственной близости — Экспофорум, аэропорт Пулково (5 км). В округе активно сдаются новые жилые комплексы, однако данный дом — единственный с коммерцией. Арендные отношения: 46,2 м² — арендатор «Яндекс Маркет», ставка 115 500 руб./мес + КУ.Часть помещения сдана в субаренду под кофейню. 119 м² — сданы с июня 2025 года на 5 лет сети салонов красоты. Арендные каникулы: июнь–октябрь 2025 г. Ставка с 01.11.2025 по 31.01.2026 — 238 000 руб./мес + КУ С 01.02.2026 по 30.06.2026 — 270 000 руб./мес + КУ С 01.07.2026 — 280 840 руб./мес + КУ Ежегодная индексация 5% (с 2027 г.) Финансовые показатели: Совокупный арендный поток с 01.07.2025: 353 500 руб./мес Совокупный арендный поток с 01.07.2026: 396 300 руб./мес Итог:Надёжный арендный бизнес с двумя арендаторами федерального и сетевого уровня, современным помещением и высокой инвестиционной привлекательностью.Отличное предложение для инвестора, ищущего стабильный доход и минимальные риски.