Готовый бизнес, 1338.5 м², 1 эт., Гатчинское

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) К продаже предлагается готовый арендный бизнес с диверсифицированным пулом действующих арендаторов и стабильным денежным потоком. Расположение: Здания расположены непосредственно на Ленинградском шоссе, в пешей доступности (5 минут) от крупного жилого массива. Активный автомобильный трафик — отличная видимость и проходимость. Идеально подходит для любой сферы деятельности. Рядом ведётся строительство участка — продолжение улицы Крупской до Ленинградского шоссе, что дополнительно увеличит автомобильный и пешеходный поток. Объект: Земельный участок: 4 535 м² (в собственности) Здания на участке: • Здание №1 — 1 138,3 м² • Здание №2 — 200,2 м² Арендаторы и денежный поток: Ветклиника — 150 150 ₽/мес Магазин «Светофор» — 400 000 ₽/мес Склад «Светофор» — 70 000 ₽/мес Магазин цветов — 80 000 ₽/мес Автозапчасти — 80 000 ₽/мес Кондитерская — 80 000 ₽/мес Мобильная АЗС — 50 000 ₽/мес Итого МАП: 910 150 ₽/мес → 10 921 800 ₽/год Окупаемость: ≈ 110 месяцев Виды разрешённого использования: Объекты торговли (ТЦ, ТРЦ) Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Обслуживание автотранспорта Придорожный сервис Коммунальное обслуживание Амбулаторно-поликлиническое и ветеринарное обслуживание Пищевая промышленность По градостроительному плану допускается строительство ТРК площадью более 5 000 м², высотой до 25 м, этажность не ограничена. Цена: 100 000 000 ₽ (за бизнес с землёй, зданиями, арендаторами и текущим денежным потоком) Почему это выгодно: ✔ Действующий объект с полной заполняемостью и надёжными арендаторами ✔ Прозрачная экономика — подтверждённый МАП и годовой доход ✔ Собственность на землю и здания — полный контроль над активом ✔ Потенциал дальнейшего развития участка Звоните! Вышлем презентацию с подтверждающими документами, планировки и расчёт доходности под вашу структуру сделки.