Коммерческая земля, 24.5 сот., Торосово

Продажа земельного участка с разрешением на строительство и арендатором Расположение Адрес: ЛО, д Торосово Кадастровый номер: 47:22:0000000:16174 Площадь участка – 2450 кв.м. Здание общей площадью – 550 кв.м. Якорный Арендатор Магнит – 440 кв.м. (ставка 1350 руб.) Остаток площади - 85 кв.м. (планируемая ставка 1100 руб.) ИТОГО потенциальная аренда – 687 500 руб. в мес. Получено разрешение на строительство Электричество на участке 150 кВт Ваш магазин будет обслуживать не только саму деревню Торосово, но и десятки окружающих населенных пунктов с общим населением в несколько тысяч человек. Зона естественного покрытия — это около 10-15 км вокруг, что делает эту локацию очень перспективной для сетевого ритейла. Преимущества объекта Растущая аудитория: Постоянное население деревни + активное коттеджное строительство вокруг = рост платежеспособного спроса. Относительно низкая конкуренция: По сравнению с пригородом вблизи МКАД или крупными городами области, конкуренция в сфере услуг и развлечений здесь пока невысока. Статусная локация. Ломоносовский район традиционно считается одним из престижных в юго-западной части области. Земля станет хорошей «подушкой безопасности». Туристический потенциал: В деревне Торосово Волосовского района Ленинградской области находятся несколько достопримечательностей, связанных с усадьбой баронов Врангелей, кузницей, хозяйственным двором и парком. Динамика рынка. Земля в этом направлении стабильно дорожает, так как свободных участков рядом с КАД почти не остается. Стоимость объекта 18,5 млн Стоимость строительства 30 млн Цикл строительства 4 месяца Окупаемость 5 лет 10 месяцев