Торговое помещение, 190 м², 1/18 эт., Санкт-Петербург

Продажа: Помещение с арендаторами «Магнит», «Пивточка»  Адрес: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, дом 65 Экономика проекта: Общая площадь: 190 м² Помещение «Магнит» - 137,4 м² Арендная ставка – 325 000 руб./мес. (1-2 мес. – 260 000 руб./мес., 3-5 мес. – 185 000 руб./мес., 6-8 мес. – 200 000 руб./мес., 9-12 мес. – 235 000 руб./мес.) Привязка к товарообороту – 1-12 мес. – 3%, со 2-го года – 3,85% Срок аренды – 7 лет Помещение «Пивточка» - 40,2 м² Арендная ставка – 150 000 руб./мес. + КУ Индексация – 5% ежегодная односторонняя Срок аренды – 11 месяцев Помещение без арендатора – 8,6 м² Потенциальная арендная ставка – 60 000 руб./мес. МАП: 535 000 руб./мес. Стоимость объекта целиком: 67 000 000 рублей Окупаемость: 10,4 летЕсть возможность приобрести отдельно: «Магнит» - стоимость: 43 000 000 рублей Окупаемость: 11 лет «Пивточка» + свободное помещение - стоимость: 26 000 000 рублей Окупаемость: 10,3 лет Преимущества: • Надежные сетевые арендаторы • Активный пешеходный трафик • Три отдельных входа • Широкая входная группа • Витринное остекление • Электрическая мощность - 25 кВт.