Здание, 10278.9 м², Санкт-Петербург

Продажа многофункционального комплекса с полной заполняемостью Адрес: Санкт-Петербург, Ленинский пр., 168 Ключевые параметры объекта: Общая площадь: 10 278,9 м² (7 этажей) Арендопригодная площадь: 8 320,3 м² Текущая заполняемость: 100% (все помещения сданы в аренду) Коммуникации: центральные (электричество, водоснабжение, канализация) Электроснабжение: 450 кВА Лифты: 4 шт. Парковка: уличная (на собственном земельном участке) Системы: кондиционирование, пожаротушение, естественная вентиляция Цена: 1 027 800 000 ₽ (с НДС) Финансовые показатели: Стоимость за 1 м²: ~123 500 ₽ (с учетом арендопригодной площади) Стабильный доход: 100% заполняемость гарантирует регулярный арендный поток Налог: сделка с НДС (возможна оптимизация для покупателя на УСН) Преимущества для инвестора: Готовый бизнес – объект приносит стабильный доход с момента покупки. Универсальность помещений – под офисы, склады, кафе или комбинацию форматов. Инфраструктура – все системы жизнеобеспечения уже установлены и функционируют. Транспортная доступность – Ленинский проспект одна из ключевых магистралей города. Земельный участок – парковка на собственной территории повышает привлекательность для арендаторов. Инвестиционная привлекательность: Минимальные риски – комплекс полностью занят арендаторами. Потенциал роста дохода – возможность увеличения арендных ставок при обновлении договоров. Перспектива редевелопмента – при необходимости можно провести модернизацию для повышения класса объекта.