Здание, 5593 м², Санкт-Петербург

Продажа бизнес-центра с стабильным доходом Адрес: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 23 Ключевые параметры объекта: Общая площадь здания: 5 593 м² Занятая площадь: 3 854 м² (70% заполняемость) Земельный участок: аренда на 49 лет (с правом выкупа) Электроснабжение: 470 кВт + собственная подстанция Цена: 850 млн руб. (возможен торг) Налогообложение: продажа доли юрлица на ОСНО (без НДС) Финансовые показатели: Входящий денежный поток (месяц): 4 150 000 ₽ Операционные расходы (месяц): 600 000 ₽ (без учета налогов) Чистый операционный доход (месяц): ~3 550 000 ₽ Годовая доходность: ~42,6 млн ₽ Преимущества для инвестора: Стабильный арендный доход – высокая заполняемость и долгосрочные договоры. Правовая чистота – здание в собственности, земля с правом выкупа. Энергоресурсы – собственная подстанция и мощность 470 кВт (потенциал для расширения). Гибкость сделки – продажа 100% доли юрлица (минимизация рисков). Резерв роста – 30% свободных площадей для увеличения дохода. Инвестиционная привлекательность: Окупаемость: ~20 лет (при текущих показателях). Потенциал: увеличение арендных ставок и заполняемости до 90-95%. Локация: спальный район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.