Торговое помещение, 632.3 м², 1/5 эт., Лужское

Коммерческое предложение: Инвестиция в стабильный доход с федеральным арендатором Готовый бизнес с пассивным доходом от сети «Магнит» в центре г. Луга. Адрес: Ленинградская область, г. Луга, пр. Володарского, д. 22. Ваша выгода: гарантированный растущий доход от лидера ритейла без вашего участия. Инвестиционные показатели: Стоимость объекта: 65 000 000 руб. Текущий средний доход (2024 г.): 621 327 руб./мес. Гарантированный минимум: 380 000 руб./мес. (прописан в договоре) Формула аренды: 4,5% от розничного товарооборота (РТО) — ваш доход растет вместе с прибылью арендатора. Арендатор: Федеральная сеть «Магнит» (надежный партнер с долгосрочным договором до 31.12.2030 г.). Окупаемость: 8 лет 8 месяцев — прогноз с учетом роста товарооборота. Почему это надежная инвестиция? Лидер ритейла в качестве арендатора. «Магнит» — один из крупнейших и самых финансово устойчивых операторов на рынке. Риск невыплат сведен к нулю. Долгосрочный договор. Юридическая защита и стабильность на ближайшие 6,5 лет. Премиальная локация в центре Луги: Первая линия на главной транспортной артерии города. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив — свободная парковка для клиентов. Рядом фермерский рынок, привлекающий人流 со всего города. В шаговой доступности проживает более 5000 человек. Технические характеристики: Площадь: 632,3 кв.м. Этаж: Первый Вход: Один вход + зона погрузки/разгрузки Окно: Витражное остекление Коммуникации: Водоснабжение, водоотведение, канализация, электричество Электрическая мощность: 65 кВт (полностью подходит для ритейла) Идеальный актив для пассивного заработка. Вы просто получаете стабильный ежемесячный платеж, пока «Магнит» работает и развивается. Рассчитаем для вас детальную финансовую модель. Свяжитесь, чтобы получить копию договора аренды и провести осмотр.