Торговое помещение, 976 м², 1/25 эт., Санкт-Петербург

Продажа коммерческого помещения с высоким доходным потенциалом Адрес: Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, 31 (10 мин от м. «Автово»)** Параметры объекта: Общая площадь: 976 м² Электромощность: 142 кВт Планировка: оптимальная (4 входа с фасада + 2 со двора) Текущий арендатор: строительный магазин «Сатурн» (освобождает помещение) Собственник: юридическое лицо Арендный потенциал: Основной арендатор (площадь 542.3 м²): «Дикси» – фиксированная ставка 1 700 руб./м² Ежемесячный доход: 921 910 руб. Индексация: 5-7% годовых Остальная площадь (433.7 м²): Прогнозируемая ставка: 1 000–1 700 руб./м² Минимальный доход: 434 000 руб./мес Потенциальный доход: 586 000 руб./мес Совокупный МАП: 1 355 910 – 1 507 910 руб./мес Ключевые преимущества: Локация у метро – высокий трафик Гибкая планировка – легко разделить на нескольких арендаторов Готовая инфраструктура – мощность 142 кВт подходит для ритейла и услуг Стабильный доход – предварительная договоренность с «Дикси» Инвестиционные показатели: Цена продажи: 130 000 000 руб. Окупаемость: ~8 лет Перспектива роста стоимости – район в развитии Дополнительно: Архивный план ПИБ подтверждает удобство зонирования Возможность заключения прямого договора с «Дикси» Для просмотра и финансовой модели – свяжитесь с нами. Почему стоит купить? Предсказуемая доходность – фиксированная ставка от федерального арендатора. Минимальные риски – помещение соответствует стандартам сетевого ритейла. Ликвидность – спрос на коммерцию у метро всегда высокий. Идеально для инвесторов, ищущих объекты с быстрой окупаемостью.