Торговое помещение, 520 м², 1/1 эт., Колтушское

Продажа здания с арендаторами (розничная торговля) Локация: Всеволожский район, пос. Карьер Мяглова Параметры объекта: Площадь здания: 520 м² (1 этаж) Земельный участок: 700 м² (в собственности) Коммуникации: Электричество: 120 кВт Водоснабжение: скважина (ХВС) Канализация: септик Отопление: электрическое Парковка: напротив здания Действующие арендаторы и доход: «Дикси» Срок аренды: до 30.11.2032 (10 лет) Арендная плата: Апрель-Сентябрь: 627 250 руб./мес или 5% от товарооборота Октябрь-Март: 482 500 руб./мес или 5% от ТО «Продукты 24» Срок аренды: до 04.07.2027 (5 лет) Арендная плата: 120 000 руб./мес Совокупный МАП: от 602 500 руб./мес (зимой) до 747 250 руб./мес (летом)** Ключевые преимущества: 100% загрузка – вся площадь сдана Стабильный доход – долгосрочные договоры с федеральным и локальным арендаторами Удачное расположение – на трассе с высокой проходимостью Готовая инфраструктура – коммуникации подключены Инвестиционная привлекательность: Цена: 80 000 000 руб. Окупаемость: ~10-11 лет Перспективы: возможность увеличения арендной ставки после окончания текущих договоров Для просмотра и расчета – свяжитесь с нами.