Торговое помещение, 396 м², Санкт-Петербург

Продажа помещения под «Магнит» в премиальном ЖК Сестрорецка Адрес: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. В. Боброва, 21 Финансовые условия: Цена продажи: 42 млн руб. Формат сделки: договор аренды будущей вещи с «Магнитом» (до покупки помещения) Арендная ставка: 450 000 руб./мес или 5% от розничного товарооборота Технические параметры: Площадь: 396 м² Этаж: цокольный Электромощность: 60 кВт Обязательства продавца: Согласование перепланировки Реконструкция зоны разгрузки (включено в стоимость) Внесение изменений в ЕГРН перед сделкой 5 причин купить этот объект: Монополия на локацию Единственное помещение в районе, соответствующее требованиям «Магнита» Соседи-конкуренты («ВкусВилл» и «Верный») показывают высокие продажи: «Верный»: 14 млн руб./мес (среднегодовой) «Дикси» на ул. Красных Командиров: 1+ млн руб./день Гарантированный трафик ЖК бизнес-класса + частные дома премиум-сегмента Торговая концентрация: все продуктовые магазины района собраны в одном доме Поддержка застройщика Продавец (застройщик района) берет на себя: Юридическое сопровождение Перепланировку Подготовку помещения под федерального арендатора Стратегия «Магнита» Закроет убыточный магазин на ул. Большая Горская, 47 Перенаправит поток клиентов в новый пункт Инвестиционная безопасность Договор аренды заключен до покупки Фиксированная ставка или % от выручки (на выбор) Локационные преимущества: Изолированный район → нет рассеивания трафика Закрытие спроса на продукты для всего ЖК и коттеджного поселка Парковка для клиентов