Торговое помещение, 613.5 м², 1/1 эт., Ульяновское

Продажа готового арендного бизнеса с "Пятёрочкой" в Тосненском районе Адрес: ЛО, Тосненский район, Ульяновка Основные параметры: Общая площадь: 613,5 м² Этаж: 1 Коммуникации: Электричество: 60 кВт Водоснабжение: скважина Канализация: септи Парковка: 30 машиномест (бесплатная) Пешая доступность: Автобусная остановка: 2-3 мин Школа (после реконструкции)  Арендный доход (МАП): 600 000 руб./мес "Пятёрочка": 4.3 от ТО без ндс но не менеее 470 000 руб. Шиномонтаж: 20 000 руб. Аптека "Имбирь": 75 000 руб. Озон : 25 000 руб. Водомат: 5 000 руб. Дополнительный потенциал: Возможность установки НТО (нестационарного торгового объекта) для увеличения дохода Преимущества арендатора "Пятёрочка": Крупнейшая сеть: 21 000+ магазинов в 68 регионах РФ Финансовая устойчивость: Чистая выручка за 2023 год: 2,491 трлн руб. Доля СТМ: 24% Инновации: Кассы самообслуживания (40% трафика) Мобильное приложение (15+ млн пользователей) Современный формат: зона готовой еды с микроволновками и напитками Финансовые условия: Цена продажи: 67 800 000 руб. Срок окупаемости: 9,3 года Срок аренды: 10 лет Ключевые преимущества объекта: Стабильный доход от федерального арендатора Развивающаяся локация – активная застройка частными домами Готовая инфраструктура – парковка, транспортная доступность Дополнительный доход от субарендаторов (аптека, шиномонтаж) Потенциал роста – возможность установки НТО Для просмотра и детальных расчетов свяжитесь с нами. Почему это выгодно? Минимальные риски – долгосрочный договор с надежным арендатором. Растущая локация – перспективный район с развивающейся инфраструктурой. Гибкость – возможность увеличения дохода за счет дополнительных торговых точек.