Торговое помещение, 771 м², 1/1 эт., Вартемяги

Продажа коммерческой недвижимости с арендатором «Магнит» Ранее сидел дикси, пересдали магниту Магнит открылся 18 июля Вартемяги. Приозерское шоссе 124А Объект расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, дер. Вартемяги, Приозерское шоссе, д. 124/А. Объект включает в себя: 1) Нежилое здание (в собственности), площадь: 771 кв.м., кадастровый номер 47:07:0000000:73860. 2) Земельный участок (в собственности), категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1069+/-11 кв.м. кадастровый номер 47:07:0405005:37. 3) Земельный участок (в аренде у муниципалитета), площадь: 522 кв.м., арендован для организации парковки, кадастровый номер: 47:07:0405005:56. Аренда земельного участка под парковку не переоформлена в собственность, так как величина аренды меньше, чем налог на него, в случае переоформления. На помещение заключен долгосрочный договор аренды, сроком до января 2035 года с ООО «Тандер» (магазин торговой сети Магнит), с ежемесячной арендной платой 1.140.000 рублей в месяц и платой с торгового оборота 6%.                                                        1 и 2 месяц аренды 1.140.000; 3,4,5,6 месяцы по 570.000; начиная с 7-ого месяца 1.140.000р. Объект обеспечен присоединенной электрической мощностью 90 кВт (к концу лета 2025 года будет увеличено до 150 кВт). Предполагается снести все существующие павильоны и выстроить на собственной земле, на фасаде здания 160 арендных квадратных метров, что создаст дополнительный арендный поток от 300.000 до 350.000 рублей. Какие-то арендаторы, из тех, кто сейчас арендует павильоны, возможно останутся, заключив новый договор на новое помещение, какие-то арендаторы будут найдены новые. Таким образом, в совокупности, арендный сбор должен составить 1.440.000 - 1.490.000 рублей в месяц. Документальные доказательства предоставим по требованию, после подтверждения заинтересованности в сделке, а именно: - Договор купли-продажи Объекта и дополнительные соглашения к нему. - Долгосрочный договор аренды с ООО «Тандер» и Акт приема-передачи. - Свежие выписки ЕГРН.  Структура сделки обсуждается индивидуально с покупателем!