Торговое помещение, 119.2 м², 1/5 эт., Санкт-Петербург

Предлагается в продажу торговое помещение в Центральном районе Санкт-Петербурга с высоким пешеходным и авто трафиком, на пересечении улиц Боровой и Константина Заслонова, напротив пешеходный переход, рядом еще два перехода, просматривается со всех сторон, рядом с точкой притяжения района апарт-отелем «YES  Marata»в пешей доступности 4 станции метро: Обводный канал, Лиговский проспект, Звенигородская, Пушкинская   адрес: Боровая улица, д. 23/21 1 этаж, 1 линия  Площадь 119,2 кв.м.  Два входа : один с фасада Боровой и один со двора 4 больших окна на Боровую, 2 окна во двор Электрическая мощность 30 кВт  Все городские коммуникации Высота потолков 3,5 м Возможность размещения рекламной вывески на фасаде Боровой улицы Возможность парковки    В апреле 2025 года подписан долгосрочный договор аренды на 5 лет с сетевой пекарней «Хлебник» на условиях: ставка первые шесть месяцев 10% от товарооборота, но не ниже 200 000 рублей +КУ, далее 274 000 рублей + КУ. Помещение передано по акту приема-передачи 21.04.2025 г., «Хлебник» начал ремонт. Односторонняя индексация 5 %, долгосрочный договор на 5 лет. 30 Квт Цена объекта: 41,5 млн. рублей Схема сделки обсуждается   В соседних помещениях: Дикси, Цветочный магазин, аптека, бар Dolfinwolf, Ароматный Мир, Яндекс Маркет, Wildberries, вблизи Магнит и мини Лента. В окружении жилая застройка, апарт-отель Yes в 100 метрах от помещения несколько апарт-отелей, БЦ «STELS», БЦ «Большевичка», учебные заведения, медицинские учреждения и другие