Торговое помещение, 363 м², 1/18 эт., Санкт-Петербург

Продажа помещения с арендатором (ГАБ) с НДС Адрес: СПб, пр-т. Авиаконструкторов 61 Характеристики помещения -Помещение находиться на первой линии ЖК в многоквартирном доме на углу пр. Авиаконструкторов и ул. Плесецкая внутри массовой жилой застройки - Первый этаж, площадь 363 м2 -Панорамное остекление, три входа с фасада, один со двора, высота потолков 3,3м -ГВС, ХВС, водоотведение, вентиляция, электричество 50 кВт, возможно увеличение Арендатор Федеральный арендатор «Самокат» — российский сервис заказа продуктов питания и товаров для дома с доставкой из дарксторов. Крупнейший сервис в Европе по числу дарксторов (1234 точки на конец 2023 года), первый в России по числу заказов (38% всех доставок в России на сентябрь 2023 года по данным Data Insight). К концу 2023 года «Самокат» работает в 62 городах России и управляет более чем 1253 дарксторами. С 2021 года сеть дарксторов «Самоката» — крупнейшая в Европе и уступает только китайскому сервису Miss Fresh. По данным на декабрь 2023 года на компанию работало более 30 тысяч человек, включая внештатных курьеров. За 2024 год «Самокат» выполнил 81,7 млн заказов (рост в 4 раза год к году), в пике сервис обслуживал 317 тысяч доставок в день. Выручка «Самоката» за 2024 год составила 107,7 млрд рублей (рост на 99,4% к 2023 году) Условия аренды: Долгосрочный договор аренды на 7 лет, до 2032 года Арендуемая площадь 283 м2 Арендная ставка – 840 000 без НДС,  либо 918 540 рублей в месяц с НДС  Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) оплачивает арендатор. Индексация с 2027 года - 6% в одностороннем порядке (безусловная индексация) Вакантную площадь 80 м2, возможно сдать по ставке минимум 100 000 рублей в месяц. Общая арендная ставка 940 000 без ндс либо  1 018 450 рублей в месяц с НДС Экономика Цена 95 000 000 + 1 000 000(комиссия) = 96 000 000/1 018 450(аренда)=94МАП/12= 7,8 лет окупаемость без учета индексации