Торговое помещение, 278.9 м², 1/2 эт., Санкт-Петербург

Продажа ГАБ с НДС, окупаемость менее 9 лет Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева 16 Характеристика помещения: -площадь 278,9м2, первая линия -1 этаж(без заглубления) в крупном ЖК, в центре массовой жилой застройки -два входа, фасадное остекление, потолки 3,5м -эл.мощность 52 кВт, вентиляция, ХВС ,ГВС, кондиционеры Арендатор: Федеральный арендатор «Самокат» — российский сервис заказа продуктов питания и товаров для дома с доставкой из дарксторов. Крупнейший сервис в Европе по числу дарксторов (1234 точки на конец 2023 года), первый в России по числу заказов (38% всех доставок в России на сентябрь 2023 года по данным Data Insight). К концу 2023 года «Самокат» работает в 62 городах России и управляет более чем 1253 дарксторами. С 2021 года сеть дарксторов «Самоката» — крупнейшая в Европе и уступает только китайскому сервису Miss Fresh. По данным на декабрь 2023 года на компанию работало более 30 тысяч человек, включая внештатных курьеров. За 2024 год «Самокат» выполнил 81,7 млн заказов (рост в 4 раза год к году), в пике сервис обслуживал 317 тысяч доставок в день. Выручка «Самоката» за 2024 год составила 107,7 млрд рублей (рост на 99,4% к 2023 году) Условия аренды: Долгосрочный договор аренды, с февраля 2024 (1 год) - 2031г. Арендная ставка — 702 828 р. в месяц с НДС Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) оплачивает арендатор. Индексация с 2026 года - 7% в одностороннем порядке (безусловная индексация) Один из лучших дарксторов Самоката по количеству заказов (~ 500/день) Экономика ГАБ: Цена 75 303 000(с НДС)/702 828 (аренда с НДС) = 107 МАП (8,9 лет окупаемость без учета индексации)