Торговое помещение, 610.3 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург

Помещения с арендатором «Дикси»  Адрес: Санкт-Петербург, Богатырский пр. 9 Преимущества: • Якорный сетевой федеральный арендатор «Дикси». • Помещение расположено в самом центре густонаселенного устоявшегося жилого массива. • Остановка общественного транспорта • В радиусе 500 метров от помещения 9 939 квартир (очень плотная застройка) • Помещение угловое, выходит на перекресток • Просматривается со всех сторон • 800 метров до ст.м. «Пионерская» • Долгосрочный договор аренды. Экономика проекта: Общая площадь помещения 610,3 м2 • Помещение «Дикси» - 483,3 м2 • Аренда - 1 050 000 руб/мес. • Аренда за м2 - 2 172 руб/м2 • Привязка к товарообороту 5,6 % • Срок договора аренды — 10 лет • Помещение «Ригла» - 66,1 м2 • Аренда - 215 000 руб/мес. (КУ включены) • Аренда за м2 - 3 252 руб/м2 • Индексация — 5% односторонняя • Срок договора аренды — 5 лет • Помещение — 57 м2 • Аренда — потенциальная 80 000 руб./м2 • Общий МАП — 1 345 000 руб./мес (со всеми арендаторами) • Цена — 155 000 000 руб. • Цена за м2 — 253 974 руб/м2 • Окупаемость – 9,6 лет (со всеми арендаторами) • Окупаемость – 10,2 лет (с арендаторами «Дикси» и «Ригла»)