3-комнатная квартира, 82.2 м², 2/4 эт., Оренбург

 Основные характеристики:   - Общая площадь: 82.2 м.   - Планировка «Ромашка»: раздельные комнаты вокруг общей зоны — идеально для семьи.     - Гостиная: 21 м (светлая, большие окна).     - Спальни: 14 м и 14.4 м (уютные, изолированные).     - Кухня: 13.3 м + кладовка 1 м (простор для готовки и хранения).     - Санузел: раздельный (по 1.1 м каждый).   - Высота потолков: 3+ метра (характерно для домов центральной застройки).   - Состояние: требуется косметический ремонт (возможность создать интерьер «под себя»).   - Коммуникации: газ, центральное водоснабжение, канализация, отопление (всё исправно).    Преимущества локации:   - Самый центр Оренбурга — пешая доступность:   - Достопримечательности: Набережная реки Урал (15 мин.), Музей истории Оренбурга (10 мин.). - Двор: закрытый, огороженный, с воротами — безопасно для детей, тихо (нет сквозного проезда).   - Дом: кирпичный, 4 этажа, ухоженный подъезд.    Дополнительно:   - Парковка: во дворе (места для жильцов).   - Потенциал: квартира подходит как для ПМЖ, так и для инвестиций (аренда в центре востребована).   - Цена: договорная (ниже рыночной за счёт необходимости ремонта).    Идеальный вариант для тех, кто ценит пространство, уют и выгодное расположение!