Здание, 972 м², 1/3 эт., Москва

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 972 квадратных метра, расположенное в 1 минуте ходьбы от станции метро "Менделеевская".  Характеристики объекта: • Площадь: 972 квадратных метра. • Этажность: 1 этаж, мансарда, подвал. • Высота потолков: от 2,8 до 4,5 метров. • Мощность: 150 кВт. • Инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование. • Земельный участок: в аренде. • Парковка: Бесплатная стихийная парковка. • Планировка: здание разделено на 5 блоков с отдельными входными группами. Транспортная доступность: • 3 станции метро в пешей доступности: "Менделеевская", "Новослободская", "Белорусская". Ремонт и модернизация: В 2024 году был завершен капитальный ремонт, в результате которого здание было преобразовано в современное лофт-пространство. Ремонтные работы проводились по индивидуальному проекту, сочетающему функциональность и современные дизайнерские решения. Текущая ситуация: Все блоки здания сданы в аренду. Потенциал доходности: • Текущая прибыль (ГАП): 32 580 000 рублей. • Доходность: 10% годовых. • Срок окупаемости: 10 лет. Расположение: Здание расположено в престижном районе с развитой инфраструктурой, в окружении деловой активности: • Бизнес-центры: В радиусе 500 метров от объекта расположено более 15 бизнес-центров, таких как "Белая площадь", "Империя", "Двинцев", обеспечивающих деловую среду высокого уровня. • Жилые комплексы: Особняк окружен премиальными жилыми комплексами: Итальянский квартал, Евродом, Реномэ, На Чаянова, В Весковском переулке, Maison Rouge, Лесная 6, Махаон, Кенмер Градня. • Инфраструктура: В непосредственной близости находятся театры, музеи, рестораны, кафе, включая популярный фудмолл "Депо". Преимущества: • Привлекательное местоположение в центре Москвы. • Высокий потенциал доходности. • Современная инфраструктура и инженерные коммуникации. • Готовность к использованию с минимальными инвестициями.