Здание, 4250 м², 1/6 эт., Москва

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 4 250 квадратных метров, расположенное в 3 минутах ходьбы от станции метро "Тульская", по цене 140 940 рублей за квадратный метр. Ключевые характеристики: • Площадь: Общая площадь здания (GBA) - 4 250 м², арендуемая площадь (GLA) - 3 750 м². • Земельный участок: Земельный участок в аренде на 49 лет, огороженная парковка на 75 машиномест. • Инфраструктура: 2 лифта (пассажирский и грузовой), высота потолков 3,2 - 4,8 метра, собственный тепловой пункт, электрическая мощность 800 кВт (возможно увеличение). • Состояние: Произведен капитальный ремонт крыши в 2023 году. Потенциал доходности: При 100% заполнении и незначительных инвестициях в улучшение объекта, а также ротации арендаторов прогнозируется: • Годовой арендный поток: 90 120 000 рублей. • Текущая прибыль (ГАП): 63 350 000 рублей. Расположение: Здание расположено в бизнес-квартале Даниловского района с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: • Транспорт: 3 минуты пешком от станции метро "Тульская", удобный съезд на Третье транспортное кольцо (3 км), Московская кольцевая автодорога (18 км) по Варшавскому шоссе. • Окружающая среда: В непосредственной близости находятся: Ереван Плаза, Даниловский рынок, бизнес-центры: "Тульский", лофт-квартал Рябовской мануфактуры, Center-T; жилые комплексы: Logos, Павелецкая сити, Арбитражный суд. Преимущества: • Привлекательное местоположение в динамично развивающемся районе. • Высокий потенциал доходности. • Современная инфраструктура и инженерные коммуникации. • Готовность к использованию с минимальными инвестициями.